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【 教訓|北京樓市：預算再少，也不能買錯房，否則就是血淋淋的教訓】我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球”北京買房“ 進行提問，有問必答，全程指導買房提問：房姐，我有讓我小姨子收養給我女兒辦理落戶的想法，我小姨子是京籍戶口，女兒三歲（按新的收養法，有操作的可能）。如果操作的話，學區的選擇、房子買哪里，上什么學校？等等！看到有個十二年一貫制的人大附在亦莊，是不是可以考慮去那里買房？改善，投資、 學區兼顧！ 現在有通州的房票，總價八百萬到九百萬的預算，屬于二套，首付可以達到七百到八百萬左右。就是糾結買通州還是市里？通州瑞都公園世家北區有個157的大三居，現在810萬，我覺得貴了，而且我覺得通州的房價可能還要跌！市里有沒有可以選擇的。 我可以辦理東城的工居證！ 如果我小姨子收養我女兒能夠辦理北京戶口的情況下，房子和學區，投資和自主，通州和市里怎么樣權衡，好難??！ 或者辦不了京戶，只有工居證，又怎么權衡？
回答：你好，感謝付費！ 每個區域都有它的天花板和阻力位，過了那個天花板就沒有流動性，就必須折價換量，也就自然跑不過人家。 通州二手房成交主力是500萬以內的剛需上車盤?？們r超過800萬的，只能繼續深耕東西海朝，去通州亦莊買個150-200平的航空母艦靜候花開也不合適。 非北京戶籍買學區房，朝陽區能上的概率大一些。 以下這些9年一貫制的都挺好的： 人大附朝陽 陳經綸帝景 朝外本部 陳經綸嘉銘 白家莊小學+80中 望京陳分 朝師附小+人大附朝陽 朝師附小+清華附朝陽 北師大朝陽 景山朝陽 三帆朝陽 嘉銘桐城，珠江帝景，東湖灣，首城國際等等可以重點關注
提問：房姐好！子彈350到400發，工居剛下，全球名下現無房但曾有一套貸款記錄，不便用本人和先生名字辦理dy貸，不考慮學區、交通、小區環境、周邊配套。因為這點錢買不起有前途的大三居，計劃先拿一套有前途的，兩、三居都可以，將來換個大三居，順便把老公踹了。月供2w左右無壓力，能否給個選籌建議？個人喜歡東面（可以忽略），同時你們如果有選籌服務或者中介服務，麻煩安排人員聯系我，可以進一步。
回答：您好，400的首付，2W的月供，可看總價800內的標的，望京漲幅過大可選籌的標的并不多了，從板塊輪動來看，現在建議看四惠，朝青、大望路 、九龍山。 例如 蘋果社區南區、東恒時代二期、愛這城一期、華紡易城、潤楓水尚
提問：手里170萬，我和老公是合肥首房首貸，兩個孩子一個一年級，一個幼兒園小班?，F在自住，投資，保值增值角度，該怎么選擇?？戳?，濱湖，政務，經開區學區房，現在價格漲價多，不知道還怎么選擇。
回答：合肥可以作為投資選籌的目標了。 合肥基本面挺好的，高端制造、芯片和人工智能都不錯。還有安徽省內的國企強力資源支持。 現在房價大多在2萬以下，房價價差不大，我覺得進取一些的，現金流充足的，現在就能抄底。 合肥我長期看好，具體投資價值高的板塊及樓盤分享，詳見知識星球內部。
提問：房姐老師端午節快樂！ 安徽安慶人，在合肥上班，合肥已經有一套，手上還有不到150萬，適合現在買南京嗎？還是杭州？

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