開發商遲遲不辦按揭必出有因，因為一般開發商都急著回款，不可能一直拖著不辦按揭的。普遍因素有保證金問題，證件手續問題，破產等因素，這時購房者可申請全額退款或催促開發商辦理手續，購房者一旦與開發商簽訂《商品房預售合同》司法實踐中，一般認為出賣人具有房地產開發經營資質并取得商品房預售許可證明，商品房預售合同便發生法律效力。
【 當事人|房產商不辦按揭怎么辦？】一．相關法律法規
1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房貸款合同并導致《商品房買賣合同》不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
2.依據我國《合同法》第94條第3項規定：“當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行”當事人可以解除合同。在司法實踐中，對于“合理期限”的認定要區別對待，如果法律規定或者當事人約定解除權行使期限的，依照法律規定和當事人的約定;如果沒有法律規定和約定的，在出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，且經對方當事人催告后的情況下，合理期限為3個月，對方當事人沒有催告的，合理期限為1年，這里需要特別指出的是，解除權行使的合理期限在性質上屬于除斥期間，不存在中止、中斷和延長的情形。
3.我國《合同法》第95條明確規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不醒似的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅?！?br />
簽約時一定要慎重，對于證件不齊全的樓盤一定三思而后行，雙方一旦簽訂了《商品房預售合同》 ，且該合同不違反國家法律相關規定，合同真實有效。
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