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不管你在過去的一年當中看到了什么 ， 聽到了什么 。 樓市有如何地走向和反應 ， 但不可否認的是 ， 購房的窗口期應該是要到來了 ， 各位剛需應該做好買房的準備了 。
2021年 ， 整個房地產市場的回縮十分明顯 ， 樓市整體的表現也在政策的影響下 ， 受到了不小的沖擊 。 再加上大環境的調控方向越來越精準 ， 可以說房地產市場下一步的發展環境已經十分局促了 。 不過房地產市場對于我們意味著什么 ， 相信不需要多說大家也是清楚的 。 所以 ， 在后續的樓市發展過程中 ， 打開購房的窗口期變得尤為重要 。 那為什么要打開購房的窗口呢？
土地收入下降 ， 地方財政吃緊 ， 政策要放松2021年 ， 全國300個城市的土地出讓金收入同比下降9% 。 眾所周知 ， 土地財政是每個城市的重要收入來源 ， 并且在每個城市支出一直在增加的情況下 ， 土地出讓金的減少一定會讓地方的財政緊張 。 因此 ， 尋求政策的放松 ， 激活購房者的需求輸出應該是每個城市在2022年必須要做的一件事 。 截至目前 ， 已經有多個城市放寬了人才購房的標準 ， 提高了人才購房的補助額度 。 可以說政策層面的放松已經悄悄開始了 。
房貸利率松動 ， 貸款周期縮短房貸利率在2021年下半年開始逐漸上升 。 隨著貸款額度越來越緊張 ， 貸款周期也逐漸拉長 。 在這種情況下 ， 部分購房者不得已被勸退 。 但從2021年11月開始 ， 部分銀行的貸款業務開始有了轉機 ， 房貸利率緩緩下調 ， 貸款周期有所提前 。 銀行一側開始逐漸放松貸款政策吸引購房者 。 后續 ， 房貸一側的窗口應該還會繼續打開 ， 貸款利率有望進一步下調 ， 尤其是對剛需首套房的購房者的支持應該會繼續加大 。
與此同時 ， 2022年1月20日LPR公布 ， 已經近兩年未降5年起LPR首降 ， 也給房地產市場釋放了不小的積極信號 。
開發商去化有壓力 ， 二手房存量流動性需提升2021年 ， 開發商的銷售業績并沒有再增長 ， 政策之下銷售預期也未能達到 。 在這種情況下 ， 商品房在2021年的去化率也受到了較大的影響 。 因此 ， 2022年就要抓緊時間把上一年度沒賣出去的房子給賣掉 。 但是2022年還有新的項目要開發 ， 這樣一來開發商的區劃壓力在2022年就會凸顯 。 再加上部分城市對二手房限價之后削弱了二手房的流動性 ， 二手房房東不可能永遠繃著房價不降也不賣房 。 因此開發商和二手房的房東都面臨著較大的房屋銷售壓力 。
所以在2022年如果不讓購房者的需求輸出 ， 那么未來商品房銷售的庫存壓力就會越來越大 。 因此 ， 打開購房窗口是非常有必要的 。
經過一年剛需也存到錢了2021年全國范圍內房價都有所松動 ， 這對于購房者而言是好事 。 2021年沒買到房的購房者就算是賺到了 。 經過一年的時間購買力也有所增強 。 一方面存了一些錢 ， 一方面房價有所回落 。 這對于剛需來說是好消息 。 只要這個時候政策稍稍給力 ， 剛需就能即時輸出需求 。 所以這一個購房的窗口期是很有必要的 。 當然這一次窗口期并不對其他人開啟 ， 針對的是有購房需求的剛需購房者 。
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