異地買房算一套還是二套

2022-01-23 購房置業二手房

很多購房者在買房時，對于自己市首套還是二套心有疑慮，從而影響購房計劃，那異地購房怎樣算第二套？又有那些特殊情況被認定為第二套呢？
一、什么是異地購房？
異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋所在地不在同一個省份，比如戶口所在地在廣西，購房所在地在北京。
異地購房算二套房嗎？
一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。要分兩種情況考慮：一.如果購房者名下的本地房產是貸款購買的外地再在購房就屬于二套房。因為目前購房者貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行征信系統獲得的并且央行的數據已全國聯網。二.如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的由于目前各地房管部門的數據沒有聯網因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的灰色區域這樣的情況是有可能享受當地首套房的貸款優惠政策。
三、相關法律
法律依據：《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
1、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。
2、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
【二手房|異地買房算一套還是二套】3、父母有住房，給成年子女購房。
4、父母有住房，以未成年子女名義再購房。
5、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
6、婚后共同貸款購房，離異后再購房。
7、名下有商業公寓貸款記錄，再購普通住宅。
8、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
9、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產貸款買房。
10、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的再買房按二套。
相信看了這么多，大家一定對異地購房是二套房這件事有了更加清晰的認識，購房之前仔細考量一下自己實際需求，喜歡文章的給個關注。

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